QUARTIER KERAMIKA KAHLA | Technologiestandort Thüringen

1. Das Investment: 18,0 Millionen Euro

Privatwirtschaftliche Revitalisierung eines Industriedenkmals (8.135 m²). Transformation einer Brache in ein systemrelevantes High-Tech-Asset.

2. Energie-Souveränität: 10 MW BESS

Integration eines Hochleistungs-Batteriespeichers zur Netzstabilisierung, Frequenzhaltung (PRL) und Lastspitzenkappung im regionalen Verteilnetz.

3. KI-Infrastruktur: NVIDIA Blackwell Cluster

Dezentrale Rechenleistung für den Mittelstand. Bereitstellung souveräner AI-Computing-Kapazitäten direkt im Saale-Holzland-Kreis.

4. Thermodynamische Exzellenz: PUE < 1,05

Höchste Effizienz durch Sektorenkopplung. 100 % thermische Verwertung der Server-Abwärme zur Beheizung des gesamten Areals.

5. Das Modell: Familiengeführte Expertise

Das „Bernhardt Board of Interest“ bündelt Fachkompetenzen (IT, Bau, Energie, Gastro, Design). Maximale Haftung und Umsetzungsgeschwindigkeit durch inhabergeführte Struktur.

Wir präsentieren Ihnen eine Investment-Opportunität, die das klassische Real-Estate-Modell durch technologische Veredelung (Energy-Storage & AI-Computing) in eine neue Ertragsklasse hebt: das Cyber-Quartier Keramika Kahla.

Das Investment-Konzept: "The Hybrid Asset"

Keramika Kahla ist eine 8.135 m² große Industrie-Revitalisierung, die drei voneinander unabhängige, aber synergetische Cashflow-Ströme in einem physisch besicherten Asset vereint:

Energy-Yield (10 MW BESS): Aktive Erträge durch Energie-Arbitrage und Netzstabilitätsdienste im Primärregelleistungsmarkt.

Digital-Yield (AI-Cluster): Vermietung dedizierter Rechenleistung (NVIDIA Blackwell) an den benachbarten Technologie-Standort Jena (Zeiss, Jenoptik, Start-ups).

Real-Estate-Yield: Hochwertiger Wohnraum (42 Lofts) und Event-Flächen, deren Betriebskosten durch die Server-Abwärme nahezu auf Null reduziert werden.

Die harten Fakten:

• Investitionsvolumen: 18,0 Mio. €

• Sektorenkopplung: PUE-Wert < 1,05 durch 100 % thermische Verwertung der IT-Abwärme.

• Sicherheit: Inhabergeführte Projektsteuerung durch das Bernhardt Board of Interest (10 Fachdisziplinen in-house).

• Exit-Szenario: Strategischer Verkauf an Infrastrukturfonds nach Stabilisierungsphase (Zielbewertung: 36 Mio. €).

Das "Bernhardt-Generations-Konzept)"

Im Gegensatz zu anonymen Projektentwicklungen agiert die Familie Bernhardt als geschlossene Einheit mit maximalem Skin in the Game. Wir decken die Bereiche IT-Sicherheit, Bauleitung, Energie-Management und operative Gastronomie intern ab, was die Management-Risiken signifikant minimiert.

Wir laden Sie ein, Teil dieses technologischen Leuchtturmprojekts zu werden.

Ein detailliertes Investment-Memorandum sowie die Wirtschaftlichkeitsberechnungen liegen für Ihren Review bereit.

Gerne erläutern wir Ihnen die Skalierbarkeit dieses Modells in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Standortbegehung in Kahla.

Warum Kahla?

• Standort: Direkte Anbindung an den Wissenschaftsstandort Jena.

• Synergie: Kooperation mit lokaler Traditionsindustrie.

• Zukunft: Reallabor für die dezentrale Energiewende ohne Ideologie.